土地活用の主要9つの方法を紹介！特徴・メリット・デメリットで比較！

賃貸マンション・アパートは、住宅需要が見込める地域で成り立つ土地活用方法です。
最もポピュラーな土地活用方法ですが、賃貸住宅経営が成り立つ土地は限られています。
節税効果や安定収入が見込めるという特徴があります。

賃貸駐車場には、コインパーキングや月極駐車場があります。
都市部で立体駐車場などを経営する場合は、初期費用が高くなってしまいますが、基本的には初期費用が少なくて済む土地活用方法です。
また、他の土地活用方法への転用もしやすいというメリットがあります。
しかし、節税効果がないため、実質的な収入が少なくなってしまうという特徴があります。

資材置き場は、立地選定を間違わなければ安定収入が狙える土地活用方法です。（周辺のニーズ把握が必要）
しかし、賃貸駐車場と同じく節税効果がなく、税金の支払いが高くなってしまいます。

オフィスビル・商業用ビルは、周辺がオフィス街や商業地の場合に適した土地活用方法です。
テナントが埋まれば安定収入が見込めますが、初期費用が大きく、景気の影響などを受けやすい特徴があります。

ロードサイド店舗は、賃貸住宅と並ぶポピュラーな土地活用方法で、幹線道路沿いや郊外が中心に行われます。
主に、物販店舗や飲食店、ガソリンスタンドなどに賃貸をして収入を得ます。
商業用ビルと同様、景気の影響を受けやすく、固定資産税などの保有税の減額がなく、税金負担が大きくなるという特徴があります。

医療介護施設は、医療や介護サービスを中心とする施設による土地活用方法で急増しています。
土地活用を通じて社会貢献ができるという特徴があります。

定期借地権は、用途や契約期間によって3種類（一般定期借地権・事業用定期借地権・建物譲渡特約付借地権）あります。
住居系、介護系、商業系など幅広い用途の事業が可能となる土地活用方法です。

等価交換は、所有地上に共同事業者が建築費などの事業費を出資してマンションやオフィスビルを建設し、出資比率に応じて土地と建物を交換する土地活用方法です。

土地信託は、土地所有者が信託銀行などに土地を一定期間信託し、管理・運用を委託して収益を得る、現在注目されている土地活用方法です。