札幌市の固定資産税の減税・簡単な解説・計算方法!高値売却のコツも紹介!

札幌市の固定資産税<平成28年>

 

 

「固定資産税とは?」
 
固定資産税とは1年に一度,毎年1月1日現在の固定資産(土地・家屋・有形償却遺産)の所有者に課税される地方税です。
 
納期は市町村によってなります。また、登記簿によって各市町村が管理・課税します。
 
札幌市では、平成29年度発送の納税通知書からクレジットカード払いが可能になります。

 


★固定資産課税台帳の閲覧、土地・家屋価格等縦覧帳簿の縦覧
 
・札幌市の場合、固定資産税の納税者等が上記を閲覧できる期間は、2016年4月1日から5月2日(2016年の場合)となっています。

 

★札幌市の固定資産税の納期(平成28年)
 
・納期は第1期から第4期あり、4回に分けて納税の通知書が納税義務者に届きます。

 

・第1期 
4月18日から5月2日

 

・第2期 
7月19日から8月1日

 

・第3期 
9月16日から9月30日

 

・第4期 
12月16日から1月4日となっています。

 


 

 

簡単な計算方法!

 

固定資産税=固定資産税評価額×1,4%(標準税率)

 

※1,4%の標準税率は市町村によって異なる場合があります。
※マンションの簡単な固定資産税の計算方法は下記をクリック。
★詳しくしっかりした計算の仕方はこちら←

 

<固定資産税評価額の超~簡単な計算>
 
固定資産税を知るにはまず「固定資産税評価額」を知る必要があります。
 
正確な評価額は札幌市の窓口に行くと固定資産台帳で把握できます。
 
ただ、仕事・子育て・いいタイミングや時間がない・行くのが面倒だ・・・。
 
そんな方の為に、簡単で早く便利な固定資産税評価額の算出方法をご紹介!
 
それがこちら↓↓↓
固定資産評価額=不動産の価格×約70%
 
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 固定資産税の払い過ぎ・使わない土地、住宅の無駄な税
 
総務省の調査で固定資産税の徴収ミスで減額修正された件数は25万件以上(2009年~2011年)という事実があるんです!なぜこのようなことが起こったのか?
 
それは、固定資産税の評価額を算出する際に起こるミスや誤算が大半です。
 
そもそも評価額の計算は、路面価や面積・向き・高さなど複雑で多くの判断基準あり、それらを総合的にみて算出されます。
 
なので固定資産評価額を算出する調査員の入力ミスや判断ミス・誤算が原因として多く、また自身で減税措置の適用があるのにそれをしていなっかたことも徴収ミスの原因となっています。

 

札幌市の新築の住宅や土地はもちろんのこと、固定資産税の価格はしっかりチェックすべきものです。

 

また相続した土地など使わないからと放置していると、意外と高価格な税金を毎年とられます。
これからの時代、土地はどんどん余っていき値段も低下していくことも考え、早めに処分することをお勧めします。
田舎の土地・住宅でも売れる?←

 


 

知っておきたい大事な減税ポイント!

 

★住宅地の土地に限り評価額が6分の1or3分の1に減額!
 
★新築の住宅で一定の基準をクリアすると固定資産税が半額に!
 
★長期優良住宅を新築すた場合固定資産税が半額に!
 
★30万円以下の土地または20万円以下の家屋は非課税!

 

★住宅をバリアフリー改修工事し一定の基準クリアで固定資産税が3分の1減額!

 

★住宅を省エネ改修工事し一定の基準をクリアで固定資産税が3分の1に減額!

 

★住宅を耐震改修工事し一定の基準をクリアで固定資産税が2分の1に減額!

 

詳しくは簡単解説へ←

 


 

札幌市の固定資産税計算シュミレーション
※上記の<不動産価格の70%×1,4%>を使用
※使用する例は実際に売買された事例でシュミレーションしています。実際の売買を見る←
※減税が適用される場合それも適用(詳しくはこちら←)

 

例) 札幌市中央区北3 土地(1400万)と建物(600万) 平成17年築 135㎡/120㎡ 
土地(6分の1の減税が適用時)
1400万×70%×6分の1×1,4%=2万2700円
 
家屋
600万×70%×1,4%=5万8800円
 
土地と家屋は別々に税がかかるのでそれらを合算します。
よって今年度支払う固定資産税は8万1500円になります。
※この金額は大まかな額で正確な額ではありません。

 


 

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