魚津市での不動産の売却方法は何があるの?
魚津市の不動産の売却方法は大きく分けて3種類があります。
☆近くの不動産会社に依頼
☆不動産一括査定
☆不動産オークション
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土地、家(一戸建て)、マンション、店舗、農地、林地、山地、賃貸、等のすべての不動産に対応しています。
魚津市の不動産(土地・家・マンション)を売却!!成功するためには?
大事な不動産の売却、「売ってしまってから後悔はしたくない・・・」
魚津市でできるだけ高値で不動産を売る為の3つの大事なコツを知っておきましょう!
① 不動産会社選び
② 地価と動向
③ 実際の不動産取引
この3つを把握することが、魚津市の不動産を出来るだけ高値で売却する為のコツです。
何もわからないからと、不動産会社に丸投げでは後で後悔したり失敗する可能性もあります!
「オススメの不動産会社は?」 魚津市の不動産会社選び
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魚津市の地価・動向と実際の土地売買
例えば、魚津市の土地や家を売却する際に
地価を把握しておくことで、地価平均と比べてなぜ低いのか?高いのか?
知識があれば、査定先の会社が提示した売却額の根拠をしっかり聞くことで、正しい判断が出来ます。
「地価相場より高い売却を目指しましょう!」
★地価平均 4万6075円/㎡ (平成28年)
★坪単価 15万2314円/坪 (平成28年)
魚津市の地価平均の動向は、1992年から2007年までのデータでは、15年連続で下落しています。
2008年では一度地価は上昇していますが、その後は2016年まで下落。平成28年は(前年比より-0,33%)下落となっています。
一方で実際に行われた土地取引の平均取引金額は、2007年からの統計では2016年までは、すべて地価平均より低い価格で推移しています。
2016年度の取引平均額は約1万3000円で、地価平均よりも約37000円も低い価格で推移しています。
魚津市で地価が一番高いのは、魚津市上村木1-1-5で7万6500円/㎡。
逆に地価が一番低いのは、魚津市黒谷字クルハノ谷4番4で109円/㎡となっています。
最新!魚津市の不動産売買の取引相場・事例
周辺地域や同規模の不動産取引額(売却相場)を把握することで、売却時の大まかな目安となります。
一括査定で査定額が提示された時にも参考にし、比較することをお勧めします。
種類 | 地域 | 面積 | 築年数/坪・㎡ | 取引価格 |
---|---|---|---|---|
土地と家 | 魚津市持光寺 | 410㎡/240㎡ | 平成21年 | 3300万円 |
土地と家 | 魚津市駅前新町 | 260㎡/130㎡ | 平成11年 | 3200万円 |
土地と家 | 魚津市立石 | 270㎡/115㎡ | 平成29年 | 3200万円 |
土地と家 | 魚津市本江 | 180㎡/100㎡ | 平成27年 | 2200万円 |
土地と家 | 魚津市東町 | 270㎡/85㎡ | 平成28年 | 1900万円 |
土地と家 | 魚津市上村木 | 590㎡/130㎡ | 昭和44年 | 1700万円 |
土地と家 | 魚津市大海寺野 | 240㎡/185㎡ | 平成7年 | 1300万円 |
土地 | 魚津市北鬼江 | 350㎡ | 坪/12万・㎡/3,5万 | 1200万円 |
土地と家 | 魚津市文化町 | 210㎡/240㎡ | 平成2年 | 1100万円 |
参照: 「国土交通省土地総合情報システム」
<土地・家・マンションの売却の注意点>
不動産売買の価格は、土地や建物形状・駅からの距離・面積・前面道路の幅・築年数、などにより変化します。
土地売却・家(一戸建て)売却・マンション売却、それぞれ類似不動産でも不動産売買の事情によって価格も変動があります。
魚津市の不動産を高値で売却するポイント!
☆魚津市の不動産を高値で売却するためには、「売却の選択肢」を多く持つことです!
⇒複数の不動産会社を比較できるとその分、高値で売却できる可能性が上がります!
・近隣の不動産会社だけだと、どうしても1対1となり選択肢も1つに・・・
・複数の不動産会社に出向くとなると時間が・・・
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・できるだけ高値で不動産を売却したい
・魚津市の空き家を売却したい
・とりあえず無料査定だけしてみたい
・いらない土地を売却して処分したい
・急な転勤でマンションをすぐ売りたい
・不動産の価値(相場)がいくらかだけ知りたい
・相続した魚津市の土地や家を高値で売りたい
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