志摩市での不動産の売却方法は何があるの?
志摩市の不動産の売却方法は大きく分けて3種類があります。
☆近くの不動産会社に依頼
☆不動産一括査定
☆不動産オークション
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土地、家(一戸建て)、マンション、店舗、農地、林地、山地、賃貸、等のすべての不動産に対応しています。
志摩市の不動産(土地・家・マンション)を売却!!成功するためには?
大事な不動産の売却、「売ってしまってから後悔はしたくない・・・」
志摩市でできるだけ高値で不動産を売る為の3つの大事なコツを知っておきましょう!
① 不動産会社選び
② 地価と動向
③ 実際の不動産取引
この3つを把握することが、志摩市の不動産を出来るだけ高値で売却する為のコツです。
何もわからないからと、不動産会社に丸投げでは後で後悔したり失敗する可能性もあります!
「オススメの不動産会社は?」 志摩市の不動産会社選び
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志摩市の地価・動向と実際の土地売買
例えば、志摩市の土地や家を売却する際に
地価を把握しておくことで、地価平均と比べてなぜ低いのか?高いのか?
知識があれば、査定先の会社が提示した売却額の根拠をしっかり聞くことで、正しい判断が出来ます。
「地価相場より高い売却を目指しましょう!」
★地価平均 2万2144円/㎡ (平成28年)
★坪単価 7万3203円/坪 (平成28年)
志摩市の地価平均の動向は、1993年から2016年までの24年間のデータで地価が上昇しているのは、1995年だけでそれ以外はすべて下落しています。
平成28年度の地価平均の下落率は、前年比-6,45%となっています。
(2006年からの10年間で地価は平均値で約 3万8000円/坪 下落しています)。
一方で実際に売買された土地取引の平均額は、2008年からのデータで2016年まですべての年で地価平均よりも低い価格で推移しています。
平成28年度の土地取引平均額は、1万0000円で地価平均より1万2000円低い額で取引されているようです。
志摩市で地価が一番高い地域は、志摩市阿児町方字屋敷垣内4064番で4万9000円/㎡。
逆に地価が一番低い地域は、志摩市浜島町迫子字宝地2520番29で7100円/㎡となっています。
最新!志摩市の不動産売買の取引相場・事例
周辺地域や同規模の不動産取引額(売却相場)を把握することで、売却時の大まかな目安となります。
一括査定で査定額が提示された時にも参考にし、比較することをお勧めします。
種類 | 地域 | 面積 | 築年数/坪・㎡ | 取引価格 |
---|---|---|---|---|
土地と家 | 志摩市阿児町甲賀 | 310㎡/100㎡ | 平成28年 | 2900万円 |
土地と家 | 志摩市阿児町神明 | 360㎡/100㎡ | 平成27年 | 2300万円 |
土地と家 | 志摩市阿児町片田 | 460㎡/95㎡ | 平成19年 | 1900万円 |
土地と家 | 志摩市大王町波切 | 300㎡/80㎡ | 平成27年 | 1800万円 |
土地 | 志摩市阿児町鵜方 | 400㎡ | 坪/8,2万・㎡/2,5万 | 1000万円 |
土地と家 | 志摩市阿児町鵜方 | 320㎡/135㎡ | 昭和53年 | 1000万円 |
土地と家 | 志摩市阿児町安乗 | 450㎡/380㎡ | 昭和57年 | 1000万円 |
土地 | 志摩市阿児町鵜方 | 230㎡ | 坪/13万・㎡/4万 | 900万円 |
参照: 「国土交通省土地総合情報システム」
<土地・家・マンションの売却の注意点>
不動産売買の価格は、土地や建物形状・駅からの距離・面積・前面道路の幅・築年数、などにより変化します。
土地売却・家(一戸建て)売却・マンション売却、それぞれ類似不動産でも不動産売買の事情によって価格も変動があります。
志摩市の不動産を高値で売却するポイント!
☆志摩市の不動産を高値で売却するためには、「売却の選択肢」を多く持つことです!
⇒複数の不動産会社を比較できるとその分、高値で売却できる可能性が上がります!
・近隣の不動産会社だけだと、どうしても1対1となり選択肢も1つに・・・
・複数の不動産会社に出向くとなると時間が・・・
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・できるだけ高値で不動産を売却したい
・志摩市の空き家を売却したい
・とりあえず無料査定だけしてみたい
・いらない土地を売却して処分したい
・急な転勤でマンションをすぐ売りたい
・不動産の価値(相場)がいくらかだけ知りたい
・相続した志摩市の土地や家を高値で売りたい
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