さいたま市
★平均 25万8486円/㎡ (平成28年)
★坪単価 85万4501円/坪 (平成28年)
総人口126万6656円、面積約217k㎡。東京都に直結する埼京線や京浜東北線などの近辺は、その利便性から人口や商業施設が集中し人気が高く不動産取引も活発に行われています。地価は全体平均でも上昇傾向にありまだまだ土地やマンションの需要は多くあり、駅近辺に限らず郊外の地域にも需要は広がっている傾向にあります。さいたま市の地価平均は、2013年まで下降傾向にありましたが、2014年・2015年と上昇しています。ただ、実際の土地の取引平均価格は地価平均より低く、約5000円前後の差があるようです。
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種類 | 地域 | 面積 | 築年数/坪・㎡ | 取引価格 |
---|---|---|---|---|
土地と建物 | さいたま市北区盆栽町 | 170㎡/135㎡ | 平成27年 | 9400万円 |
土地 | さいたま市北区土呂町 | 240㎡ | 坪/120万・㎡/36万 | 8500万円 |
土地と建物 | さいたま市大宮区土手町 | 300㎡/120㎡ | 昭和47年 | 1億0000万円 |
土地 | さいたま市大宮区高鼻町 | 210㎡ | 坪/110万・㎡/33万 | 6900万円 |
土地と建物 | さいたま市見沼区東大宮 | 115㎡/100㎡ | 平成27年 | 4600万円 |
土地 | さいたま市見沼区東大宮 | 200㎡ | 坪/71万・㎡/21万 | 4300万円 |
土地と建物 | さいたま市三浦区本太 | 380㎡/130㎡ | 昭和51年 | 1億2000万円 |
土地 | さいたま市三浦区仲町 | 290㎡ | 坪/120万・㎡/37万 | 1億0000万円 |
土地と建物 | さいたま市南区南浦和 | 310㎡/130㎡ | 昭和38年 | 1億1000万円 |
土地 | さいたま市南区根岸 | 190㎡ | 坪/150万・㎡/44万 | 8300万円 |
参照:「国土交通省土地総合情報システム」
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★あなたの不動産の価格を把握しておく!
売却するにあたり自身の不動産の価格を把握しておくのはとても重要です。
価格を知らないと相場より安く売られたり、後で後悔の残る取引になってしまいます。
不動産一括査定で、自身の地域の不動産売買の相場を調べてからの売却をオススメします。
★不動産を清潔に見栄え良くしておく!
買う側からみて汚い土地や建物だと良い評価にならないですし、結果的に価格にも影響します。
売却する前に清潔にきれいにすることで、買う側の印象を良くしてできるだけ高値で売却できるようにしましょう。
★近隣の不動産売買の取引や動向をチェック!
さいたま市の近隣の不動産売買の取引相場や価格を知ることでそれを基準にし、大体の売却額の目安を知ることができます。
自身の査定額と比べてなぜ安いのか?などを不動産会社の営業マンに聞くことで、納得し後悔の残らない売却につながります。
★できるだけ多くの査定額を出しておく!
家やマンションの売買相場・事例を見ると「同じ地域・同じ規模・同じ立地・同じ建築方法」なのに全然違う価格で取引されていることが多々あります。
不動産会社によって査定額・売却額も違っています。→なぜ?
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