船橋市
★地価平均 18万0438円/㎡ (平成28年)
★坪単価 59万6491円/坪 (平成28年)
人口62万7006人、面積約86k㎡。千葉県第2位の人口があり、東京への通勤率は35.7%に及ぶ。船橋市の地価平均は2008年から2011年までは下降していましたが、2012年から2016年現在までは上昇しているとようです。それに伴い、不動産売買の取引価格(土地)の平均値も上がっています。地価が高価格エリア(船橋駅周辺)、地価が低価格エリア(小室周辺)となっています。
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種類 | 地域 | 面積 | 築年数/坪・㎡ | 取引価格 |
---|---|---|---|---|
土地と建物 | 船橋市習志野台 | 170㎡/105㎡ | 昭和55年 | 6300万円 |
土地と建物 | 船橋市西船 | 410㎡/165㎡ | 昭和57年 | 6200万円 |
マンション | 船橋市浜町 | 110㎡ | 平成20年 | 5500万円 |
マンション | 船橋市本町 | 90㎡ | 平成12年 | 5400万円 |
土地 | 船橋市宮本 | 170㎡ | 坪/95万・㎡/29万 | 4900万円 |
土地 | 船橋市市場 | 195㎡ | 坪/82万・㎡/25万 | 4900万円 |
マンション | 船橋市北本町 | 75㎡ | 平成25年 | 4700万円 |
土地 | 船橋市上山町 | 290㎡ | 坪/50万・㎡/15万 | 4400万円 |
参照:「国土交通省土地総合情報システム」
<船橋市の不動産を高く・早く売却する大事なポイント!>
★地元の不動産会社だけに頼らない!
地元不動産会社に依頼すると地元地域での売却先しか探せない可能性があります。
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「船橋市で地価相場より高値での売却を目指しましょう!」
★あなたの不動産の価格を把握しておく!
売却するにあたり自身の不動産の価格を把握しておくのはとても重要です。
価格を知らないと相場より安く売られたり、後で後悔の残る取引になってしまいます。
不動産一括査定で、自身の地域の不動産売買の相場を調べてからの売却をオススメします。
★不動産を清潔に見栄え良くしておく!
買う側からみて汚い土地や建物だと良い評価にならないですし、結果的に価格にも影響します。
売却する前に清潔にきれいにすることで、買う側の印象を良くしてできるだけ高値で売却できるようにしましょう。
★近隣の不動産売買の取引や動向をチェック!
船橋市の近隣の不動産売買の取引相場や価格を知ることでそれを基準にし、大体の売却額の目安を知ることができます。
自身の査定額と比べてなぜ安いのか?などを不動産会社の営業マンに聞くことで、納得し後悔の残らない売却につながります。
★できるだけ多くの査定額を出しておく!
家やマンションの売買相場・事例を見ると「同じ地域・同じ規模・同じ立地・同じ建築方法」なのに全然違う価格で取引されていることが多々あります。
不動産会社によって査定額・売却額も違っています。→なぜ?
船橋市でできるだけ高値での売却をお考えなら、査定サイトで多くの査定額を算出(査定は無料・査定のみで売却しなくてもOK)することをおススメします。
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