東京都港区での不動産の売却方法は何があるの?
東京都港区の不動産の売却方法は大きく分けて3種類があります。
☆近くの不動産会社に依頼
☆不動産一括査定
☆不動産オークション
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土地、家(一戸建て)、マンション、店舗、農地、林地、山地、賃貸、等のすべての不動産に対応しています。
東京都港区の不動産(土地・家・マンション)を売却!!成功するためには?
大事な不動産の売却、「売ってしまってから後悔はしたくない・・・」
東京都港区でできるだけ高値で不動産を売る為の3つの大事なコツを知っておきましょう!
① 不動産会社選び
② 地価と動向
③ 実際の不動産取引
この3つを把握することが、港区の不動産を出来るだけ高値で売却する為のコツです。
何もわからないからと、不動産会社に丸投げでは後で後悔したり失敗する可能性もあります!
「オススメの不動産会社は?」 港区の不動産会社選び
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東京都港区の地価・動向と実際の土地売買
例えば、東京都港区の土地や家を売却する際に
地価を把握しておくことで、地価平均と比べてなぜ低いのか?高いのか?
知識があれば、査定先の会社が提示した売却額の根拠をしっかり聞くことで、正しい判断が出来ます。
「地価相場より高い売却を目指しましょう!」
★地価平均 293万9113円/㎡ (平成29年)
★坪単価 971万6079円/坪 (平成29年)
基準地価の平均は、2006年から2015年の10年間のデータでは2008年に平均が400万前後まで上がりました。その後は2013年まで下降していましたが、2014年からは上昇傾向にあります。
一方、土地の実際の取引平均額は2007年は地価平均とほぼ同じ数値でしたが、その年以外はすべて地価平均より100万円前後低い価格で推移しているようです。
2015年は、地価は上昇していますが取引額下がっているのが現状であり、その差が170万円以上もひらいています。
地価が一番高いエリアは(内幸町で912万0000円/㎡)、一番低いエリアは(お台場で59万4000円/㎡)。
最新!東京港区の不動産売買の取引相場・事例
周辺地域や同規模の不動産取引額(売却相場)を把握することで、売却時の大まかな目安となります。
一括査定で査定額が提示された時にも参考にし、比較することをお勧めします。
種類 | 地域 | 面積 | 築年数/坪・㎡ | 取引価格 |
---|---|---|---|---|
土地と建物 | 港区南麻布 | 95㎡/115㎡ | 平成10年 | 9800万円 |
土地 | 港区三田 | 105㎡ | 坪/310万・㎡/93万 | 9800万円 |
マンション | 港区芝浦 | 100㎡ | 平成18年 | 9700万円 |
マンション | 港区虎ノ門 | 55㎡ | 平成18年 | 9600万円 |
土地と建物 | 港区白金 | 100㎡/60㎡ | 昭和43年 | 9000万円 |
マンション | 港区東新橋 | 60㎡ | 平成14年 | 8400万円 |
マンション | 港区赤坂 | 70㎡ | 平成10年 | 8000万円 |
マンション | 港区芝 | 75㎡ | 平成18年 | 7900万円 |
土地 | 港区西麻布 | 50㎡ | 坪/460万・㎡/140万 | 7200万円 |
マンション | 港区高輪 | 45㎡ | 平成17年 | 6400万円 |
参照: 「国土交通省土地総合情報システム」
<土地・家・マンションの売却の注意点>
不動産売買の価格は、土地や建物形状・駅からの距離・面積・前面道路の幅・築年数、などにより変化します。
土地売却・家(一戸建て)売却・マンション売却、それぞれ類似不動産でも不動産売買の事情によって価格も変動があります。
東京港区で不動産を高値で売却するポイント!
東京都港区の不動産を高値で売却するためには、「売却の選択肢」を多く持つことです!
⇒複数の不動産会社を比較できるとその分、高値で売却できる可能性が上がります!
・近隣の不動産会社だけだと、どうしても1対1となり選択肢も1つに・・・
・複数の不動産会社に出向くとなると時間が・・・
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東京都港区で不動産一括査定こんな方にオススメ!
・できるだけ高値で不動産を売却したい
・東京都港区の空き家を売却したい
・とりあえず無料査定だけしてみたい
・いらない土地を売却して処分したい
・急な転勤でマンションをすぐ売りたい
・不動産の価値(相場)がいくらかだけ知りたい
・相続した東京都港区の土地や家を高値で売りたい
東京都港区の不動産を査定売却!口コミ・体験談
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