土地活用規模を見極める3つのポイント！

現在は、10階建ての建物が建てられるからといって、地域のニーズを考えずに10階建ての建物を建設しても、テナントや入居者が集まりません。

そのため、地域のニーズや立地に合わせて、10階建ての建物を建てられる土地であっても、5階建ての建物を建てるように計画をするなど、土地活用の適正規模を考える必要があるのです。

土地活用規模を見極めるポイントとして、土地の担保力があります。
それは、土地活用の多くの場合に、金融機関の融資が伴うからです。

金融機関の融資の審査での担保評価例として、建物の融資においては、建物価格の50%程度を担保評価として見ます。
土地の融資においては、路線価の6割くらいが担保評価となります。
また、テナント誘致力の強い土地では担保価値が高く、弱い土地は低い傾向があります。

つまり、担保評価から逆算すれば融資総額がわかり、適正規模も見極められるということです。

土地活用規模を見極めるポイントとして、土地オーナーの生活設計から考えることが挙げられます。
投資した金額に対し、必要な収入が手に入るのか入らないのかが土地オーナーが生活する上で重要となるからです。

土地活用規模を見極めるポイントの1つとして、敷地最大能力の分析があります。
土地オーナーが土地活用を検討している土地において、建てられる建物の最大規模を把握することで、どんな建物を建てた方が良いのかを検討するためです。

土地活用は、土地オーナー自身の収入だけではなく、次の世代である子どもや孫の生活にも影響を与えるものです。
そのため、現在のことだけを考えるのではなく次世代のことも考えた計画をたてなければならないのです。