それって、自分でやるんじゃないんだ?
じゃあ、詳しく説明していくね。
賃貸管理会社に依頼する賃貸管理業務とは?
賃貸管理業務の種類
- ソフト:入居者の募集や契約、家賃の集金、クレーム対応、更新、空室対策、滞納督促など
- ハード:日常清掃管理、定期清掃管理、エレベーターの保守点検、受水槽の点検、ポンプ室・消防施設点検のメンテナンスなど
小規模な建物で、賃貸事業に専念できる時間的余裕もあり、対外折衝力を持っている土地オーナーであれば自主管理を選ぶ場合もあります。
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賃貸管理会社ってなに?
つまり、家賃、敷金などの受領事務、契約更新終了事務を行う会社のことだね。
そのため、2011年9月から国土交通省では賃貸管理業者登録を任意制度として開始し、その中で「賃貸住宅管理業」について
- 家賃、敷金などの受領事務
- 契約更新事務
- 契約終了事務
賃貸管理会社の選び方!
賃貸管理会社の選び方
そして、ソフト・ハード管理を委託した場合のコストと業務内容を整理して、ポイントを押さえ比較することが大切です。
そのため、担当者と土地オーナーの付き合いは10年単位になります。
大手でも担当者がコロコロ変わって安心できない場合もありますし、中小企業の管理会社の担当者が親切というわけでもありませんので、相性の良い担当者がいるかどうかについても選ぶ基準とするのが良いでしょう。
賃貸管理会社を変える際の注意点
契約期間途中で管理会社を替える際には注意が必要です。
解約条項に高額な違約金が盛り込まれている可能性があるためです。
管理会社と契約する際には、管理委託契約書の解約条項までしっかりチェックしておくことが大切です。
入居者募集は宅地建物取引業者に依頼する必要あり!
自分では入居者募集はできないんだね。
自主管理で入居者募集のみを賃貸仲介会社に依頼する場合の注意点!
入居者募集と契約業務だけを依頼される会社を賃貸仲介会社と言います。
この賃貸仲介会社は客付け専門の「客付け会社」とも呼ばれています。
土地オーナー自信がソフト管理する自主管理で入居者募集のみを賃貸仲介会社に依頼する場合2つの方法があります。
賃貸仲介会社に依頼する方法
- 仲介会社1社だけに専任で依頼する
- 複数の会社に募集を依頼する
仲介会社1社だけに専任で依頼する場合、築年数が経過するとともに担当者の動きが鈍くなる可能性があります。
賃貸入居者の募集のみでは責任感が薄くなり、客付けしにくくなった物件は優先順位が下がるためです。
複数の会社に募集を依頼した場合は、広告経費をかけて募集しても他社で入居者が決まってしまうと広告費用が損になってしまうため、どの会社も募集広告などに消極的になってしまう傾向があります。