不動産投資について

不動産？不動産投資って？

不動産に対するのは動産です。

動産とは現金・商品・家財などのように形を変えずに移転できる財産です。

不動産と動産の大きな違いは、不動産は文字どおり不動のものだということです。

ですから、価値が失われやすい動産に比べて、不動産は投資の対象とされやすいわけです。

不動産投資の考え方は大きく分けて、2通りあります。

キャピタルゲインとインカムゲインの考え方です。

キャピタルゲインとは、株式の売買に代表されるように、不動産を安く買い、高く売って売買差益を狙うことです。

一方のインカムゲインは、金利や債券、株式の配当のように、持ち続けることによって発生する収益のことです。

不動産投資では、家賃収入がこれにあたります。

不動産を持ち続ける

上記で、不動産投資には、インカムゲインとキャピタルゲインの2通りの方法があるとお話ししました。

私が考えるに･･･

なぜかというと、キャピタルゲインを狙うとなると、まず税金がかかります。

不動産は買うときにも売るときにも税金がかかるのですが、

例えば所有期間が5年以下の売ってしまうと、所得税30%、住民税9%もの高額な税金がかかってしまうのです。

短期的に利益が上がるのは魅力なのですが、

不動産投資の魅力を十分に発揮することができないので、割りにあわない方法だと思います。

バブル崩壊の時のように、急に不動産の価格が暴落した場合には、大きな損失をこうむるという危険もあります。

まず、不動産を購入してしまえば、たいした手間もかからないということです。

リフォームなどで若干の作業が必要かもしれませんが、

不動産の管理は業者に任せてしまえば良いので、月に数度、業者と連絡をとるぐらいの手間しかかかりません。

次に、不動産を担保にして、さらに次の不動産を買うお金を借りれることです。

これが不動産投資の一番の魅力、レバレッジの力ですね。

キャッシュフローは絶対プラス！

「金持ち父さん貧乏父さん」ですっかり有名になった言葉キャッシュフロー。

キャッシュフローとは何かというと、これまた単純。

「収入－経費＝キャッシュフロー」　です。

経費より収入のほうが多ければプラス、収入より経費のほうが多ければマイナスというわけです。

なにより不動産は流動性リスクが高い性質の資産。

すぐに売りたいと思ってもなかなか売れるものではなく、場合によっては売るのに1年以上かかる場合も多いのです。

キャッシュフローがマイナスということは、毎月お金が出ていく状態。

あわてて不動産を売りに出しても、売るに売れない。

こうならないためにも、購入する時点でキャッシュフローはプラスの物件を選ぶべきです。