南相馬市での不動産の売却方法は何があるの?
南相馬市の不動産の売却方法は大きく分けて3種類があります。
☆近くの不動産会社に依頼
☆不動産一括査定
☆不動産オークション
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土地、家(一戸建て)、マンション、店舗、農地、林地、山地、賃貸、等のすべての不動産に対応しています。
南相馬市の不動産(土地・家・マンション)を売却!!成功するためには?
大事な不動産の売却、「売ってしまってから後悔はしたくない・・・」
南相馬市でできるだけ高値で不動産を売る為の3つの大事なコツを知っておきましょう!
① 不動産会社選び
② 地価と動向
③ 実際の不動産取引
この3つを把握することが、南相馬市の不動産を出来るだけ高値で売却する為のコツです。
何もわからないからと、不動産会社に丸投げでは後で後悔したり失敗する可能性もあります!
「オススメの不動産会社は?」 南相馬市の不動産会社選び
不動産取引は初めてでよくわからないから、「地元の不動産会社にお願いしよう!」
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南相馬市の地価・動向と実際の土地売買
例えば、南相馬市の土地や家を売却する際に
地価を把握しておくことで、地価平均と比べてなぜ低いのか?高いのか?
知識があれば、査定先の会社が提示した売却額の根拠をしっかり聞くことで、正しい判断が出来ます。
「地価相場より高い売却を目指しましょう!」
★地価平均 2万6673円/㎡ (平成29年)
★坪単価 8万8175円/坪 (平成29年)
南相馬市の地価平均の動向は、平成8年からのデータでは15年連続で下落を記録しています。
ただ平成25年からは4年連続で地価は上昇しています。(2016年の上昇率は2,54%)
一方で実際に行われた土地取引の平均額は、地価の変動に比例せずにバラバラに推移。
地価平均より低い年がほとんどで、2016年度は約1万円も低い価格で推移しています。
南相馬市で地価が一番高いのは、南相馬市原町区栄町2丁目11番で4万3500円/㎡。
逆に地価が一番低いのは、南相馬市原町区押釜字大谷地163番で98円/㎡となっています。
最新!南相馬市の不動産売買の取引相場・事例
周辺地域や同規模の不動産取引額(売却相場)を把握することで、売却時の大まかな目安となります。
一括査定で査定額が提示された時にも参考にし、比較することをお勧めします。
種類 | 地域 | 面積 | 築年数/坪・㎡ | 取引価格 |
---|---|---|---|---|
土地と建物 | 原野区上渋佐 | 660㎡/165㎡ | 平成27年 | 6900万円 |
土地と建物 | 原野区錦町 | 360㎡/420㎡ | 平成9年 | 5000万円 |
土地と建物 | 原野区西町 | 340㎡/160㎡ | 平成19年 | 4000万円 |
土地と建物 | 原野区馬場 | 270㎡/115㎡ | 平成27年 | 3700万円 |
土地 | 原野区上町 | 680㎡ | 坪/13万・㎡/3,9万 | 2700万円 |
土地 | 原野区南町 | 730㎡ | 坪/11万・㎡/3,5万 | 2500万円 |
土地と建物 | 原野区東町 | 340㎡/250㎡ | 昭和48年 | 2200万円 |
土地 | 原野区三島町 | 560㎡ | 坪/13万・㎡/3,9万 | 2200万円 |
土地 | 原野区二見町 | 500㎡ | 坪/12万・㎡/3,5万 | 1800万円 |
参照: 「国土交通省土地総合情報システム」
<土地・家・マンションの売却の注意点>
不動産売買の価格は、土地や建物形状・駅からの距離・面積・前面道路の幅・築年数、などにより変化します。
土地売却・家(一戸建て)売却・マンション売却、それぞれ類似不動産でも不動産売買の事情によって価格も変動があります。
南相馬市で不動産を高値で売却するポイント!
南相馬市の不動産を高値で売却するためには、「売却の選択肢」を多く持つことです!
⇒複数の不動産会社を比較できるとその分、高値で売却できる可能性が上がります!
・近隣の不動産会社だけだと、どうしても1対1となり選択肢も1つに・・・
・複数の不動産会社に出向くとなると時間が・・・
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・できるだけ高値で不動産を売却したい
・南相馬市の空き家を売却したい
・とりあえず無料査定だけしてみたい
・いらない土地を売却して処分したい
・急な転勤でマンションをすぐ売りたい
・不動産の価値(相場)がいくらかだけ知りたい
・相続した南相馬市の土地や家を高値で売りたい
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