東京都新宿区での不動産の売却方法は何があるの?
東京都新宿区の不動産の売却方法は大きく分けて3種類があります。
☆近くの不動産会社に依頼
☆不動産一括査定
☆不動産オークション
※「不動産一括査定」は、利用者が多く人気が高い無料サービスです。
土地、家(一戸建て)、マンション、店舗、農地、林地、山地、賃貸、等のすべての不動産に対応しています。
東京都新宿区の不動産(土地・家・マンション)を売却!!成功するためには?
大事な不動産の売却、「売ってしまってから後悔はしたくない・・・」
東京都新宿区でできるだけ高値で不動産を売る為の3つの大事なコツを知っておきましょう!
① 不動産会社選び
② 地価と動向
③ 実際の不動産取引
この3つを把握することが、新宿区の不動産を出来るだけ高値で売却する為のコツです。
何もわからないからと、不動産会社に丸投げでは後で後悔したり失敗する可能性もあります!
「オススメの不動産会社は?」 新宿区の不動産会社選び
不動産取引は初めてでよくわからないから、「地元の不動産会社にお願いしよう!」
それもいいですが、
家や出先で「たったの1分」の入力で、お持ちの不動産の見積もり(価格)を複数の不動産会社から教えてもらえるサービスはご存知ですか?
東京都新宿区の不動産(家・土地・マンション)をできるだけ高値で売却をしたいなら、無料の「不動産一括査定」をオススメします!
不動産一括査定なら、完全無料で複数の不動産会社の中から、あなたにピッタリの不動産会社の紹介が可能です!
新宿区の都会~田舎の不動産「目指せ高値売却」=「不動産一括査定!」
★全国約1500社以上の不動産会社があなたの不動産を無料で査定!
★簡単1分で査定依頼は完了、後は家でのんびり待つだけ!
★一回の入力で最大6社の不動産会社に素早く査定依頼ができる!
★売却せず、無料で査定だけの方もOK!
不動産査定とは?←
東京都新宿区の地価・動向と実際の土地売買
例えば、東京都新宿区の土地や家を売却する際に
地価を把握しておくことで、地価平均と比べてなぜ低いのか?高いのか?
知識があれば、査定先の会社が提示した売却額の根拠をしっかり聞くことで、正しい判断が出来ます。
「地価相場より高い売却を目指しましょう!」
★地価平均 260万4383円/㎡ (平成29年)
★坪単価 860万9532円/坪 (平成29年)
新宿の地価基準の平均値は、2006年からの2015年の10年間で一番高いのは2008年で300万を超えています。その年以降は緩やかな減少傾向にありましたが、2014年・2015年と2年連続で上昇となっています。
一方実際の土地取引額の平均は、過去10年のデータでは大きな変化はなく80万前後~100万円前後で推移しています。
ただ、この数値は全体的に地価平均より150万~200万円前後も低い数値となっています。実際の土地取引と基準地価との乖離が非常に大きいようです。
地価の一番高いエリアは新宿3丁目で1067万4083円/㎡、一番低いエリアは中井で53万3333円/㎡。
最新!東京新宿区の不動産売買の取引相場・事例
周辺地域や同規模の不動産取引額(売却相場)を把握することで、売却時の大まかな目安となります。
一括査定で査定額が提示された時にも参考にし、比較することをお勧めします。
種類 | 地域 | 面積 | 築年数/坪・㎡ | 取引価格 |
---|---|---|---|---|
土地と建物 | 新宿区大久保 | 115㎡/155 | 平成元年 | 9900万円 |
マンション | 新宿区河田町 | 70㎡ | 平成27年 | 9500万円 |
土地 | 新宿区中井 | 280㎡ | 坪/100万・㎡/31万 | 8700万円 |
マンション | 新宿区富久町 | 65㎡ | 平成27年 | 8300万円 |
土地と建物 | 新宿区高田馬場 | 230㎡/290㎡ | 平成元年 | 7500万円 |
マンション | 新宿区北町 | 60㎡ | 平成23年 | 7200万円 |
マンション | 新宿区天神町 | 55㎡ | 平成24年 | 6500万円 |
土地と建物 | 新宿区若松町 | 50㎡/80㎡ | 平成28年 | 6400万円 |
土地 | 新宿区築地町 | 115㎡ | 坪/170万・㎡/52万 | 6000万円 |
マンション | 新宿区百人町 | 70㎡ | 昭和63年 | 5800万円 |
参照: 「国土交通省土地総合情報システム」
<土地・家・マンションの売却の注意点>
不動産売買の価格は、土地や建物形状・駅からの距離・面積・前面道路の幅・築年数、などにより変化します。
土地売却・家(一戸建て)売却・マンション売却、それぞれ類似不動産でも不動産売買の事情によって価格も変動があります。
東京新宿区で不動産を高値で売却するポイント!
東京都新宿区の不動産を高値で売却するためには、「売却の選択肢」を多く持つことです!
⇒複数の不動産会社を比較できるとその分、高値で売却できる可能性が上がります!
・近隣の不動産会社だけだと、どうしても1対1となり選択肢も1つに・・・
・複数の不動産会社に出向くとなると時間が・・・
不動産一括査定なら、家のパソコンや携帯電話から最短1分の入力で、最大6社の不動産会社に無料で査定依頼が可能!
☆「無料の1分」で高値で不動産売却できる確率が上がるなら、活用しないともったいない!
東京都新宿区で不動産一括査定こんな方にオススメ!
・できるだけ高値で不動産を売却したい
・東京都新宿区の空き家を売却したい
・とりあえず無料査定だけしてみたい
・いらない土地を売却して処分したい
・急な転勤でマンションをすぐ売りたい
・不動産の価値(相場)がいくらかだけ知りたい
・相続した東京都新宿区の土地や家を高値で売りたい
東京都新宿区の不動産を査定売却!口コミ・体験談
◇簡単1分入力で新宿区の不動産を無料で一括査定
・査定会社によっては査定額に1000万円以上差が出た口コミ・体験談も!
・1つの査定サイトで最大6社の不動産会社から査定額が提示。
・3つの査定サイトなら、最大18社からの査定額がわかり比較することで、最高額で売却できる可能性大!
・大手から地元の小さな不動産会社まで優良業者のみなので安心売却!体験談・口コミ多数☆
最新!新宿区の査定会社・口コミ・体験談ランキング
不動産査定?東京都新宿区の土地や家が「簡単1分で!?」高値で不動産売却!記事一覧
駐車場経営?東京都新宿区で賢い土地活用は何?無料でプロに相談しよう!
東京都新宿区でできる土地の活用方法は何があるの?◇賢く土地を活用する為にまずは、東京都新宿区でどんな土地活用法があるかしっかり理解しておこう◇・駐車場経営・コインパーキング経営・マンション経営・アパート経営・高齢者住宅・戸建賃貸などなど・・・しかし、自身の土地が何に適しているかは中々判断が難しい・・…